Малоэтажное строительство в Краснодаре

Загородный дом, приусадебный участок с хозяйственными постройками представляют собой малоэтажное строительство в купе с окружающей средой. При этом необходимо учесть местные климатические особенности, от которых зависит тип здания, планировка, этажность. Для того чтобы построить комфортный дом в сельской местности, желательно ознакомиться с обзором основных требований и нормативных положений, действующих в РФ.

Климатические районы малоэтажного строительства загородных домов

В зависимости от географического расположения, территория России на основании СНиП 23-01-99 «Строительная климатология», поделена на следующие климатические районы.

1. Первый. Отличается суровым климатом, холодной, продолжительной зимой;
2. Второй. Климат умеренный, без резких скачков температуры наружного воздуха;
3. Третий. Теплое лето продолжительностью 4-5 месяцев, зима с непродолжительными морозами;
4. Четвертый. Жаркое лето, короткая зима с оттепелями, морозами до – 10 ⁰С.

Проектирование, строительство малоэтажных домов, надворных построек в этих районах должно осуществляться с учетом требований «СНиП 31-02-2001.
Дома жилые одноквартирные».

Действующие нормы для малоэтажного строительства загородных домов

Чтобы построить одно-, двухэтажный дом в сельской местности необходимо иметь следующие документы:

1. Разрешение на малоэтажное строительство, полученное от местных органов власти;
2. Документы на право владения земельным участком;
3. Выкопировка из генплана застройки населенного пункта;
4. ТУ на подключение дома к действующим инженерным коммуникациям;
5. Ситуационный план территории малоэтажного жилищного строительства с привязкой к существующим строениям;
6. Акт размежевания границ участка с указанием плана будущих построек;
7. План этажей, разрезы здания, архитектурные решения фасадов;
8. Рабочие чертежи основных конструкций, включая фундаменты, стены, полы, перекрытия, крышу;
9. Пояснительная записка;
10. Смета затрат;
11. Отчет по гидрогеологическим изысканиям на территории участка.

При разработке проекта на малоэтажное жилищное строительство, важно учесть права собственников прилегающий строений, чтобы исключить в будущем длительные судебные разбирательства. В подсобных или прилегающих к дому построек, которые будут расположены на территории малоэтажного строительства, не допускается размещение магазинов, реализующих строительные и взрывоопасные материалы. Запрещаются предприятия бытового обслуживания, использующие взрывоопасные вещества. Разрешаются парикмахерские, мастерские по ремонту обуви, часов, очков.

Состав и назначение помещений малоэтажного дома

Количество, назначение помещений при строительстве малоэтажной жилищной застройки определяется застройщиком, который передает проектной организации техническое задание. При разработке проекта учитываются действующие рекомендации по созданию надлежащих бытовых условий.

Современная планировка и застройка малоэтажного строительства должна предусматривать помещения для приема и приготовления пищи, полноценного отдыха, спокойного сна. Особое внимание необходимо уделить комнатам для проведения гигиенических процедур, приема гостей, детских игр.

В стандартную планировку малоэтажного жилищного строительства, должны входить следующие помещения:

1. Удобная и просторная гостиная;
2. Спальные комнаты;
3. Кухня-столовая;
4. Ванные комнаты и санузлы на каждом этаже;
5. Гардеробная;
6. Помещение для отопительного оборудования;
7. Кладовая;
8. Техническое и подвальное помещение;
9. Просторная остекленная веранда.

Современное малоэтажное строительство, планировка которого определяется пожеланиями застройщика, должно соответствовать всем действующим экологическим и санитарным нормам.

Размеры помещений в зависимости от назначения

Площадь, количество комнат определяется перспективной численностью семьи. Учитывается расстановка, вид мебели, ее назначение, возможное расширение.

Помещения должны иметь следующие минимальные площади:

• Гостиная – 12 м²;
• Спальня – 8 м²;
• Кухня – 6 м².

Для удобства проживания ширина комнат имеет важное значение. Поэтому рекомендуется предусмотреть следующие размеры:

• Кухни, кухонные зоны в студиях – 1.7 м;
• Внутренние коридоры – 0,9 м;
• Прихожая – 1.4 м;
• Ванная комната – 1.5 м;
• Туалет – 0.8 м.

Высота жилых и вспомогательных помещений зависит от места строительства. В климатических районах 1А, IIА, 1В, 1Г, 1Д должна быть не менее 2.7 м, в других не меньше чем 2.5 м. В мансарде, веранде, кладовой высота определяется застройщиком, но она не может быть менее 2.3 м.
Если в доме будет проживать инвалид или появятся маленькие дети, то необходимо создать определенные условия для их передвижения на коляске. Для этого надо предусмотреть широкие коридоры, двери без порогов, пандусы для выезда во двор.

Часто в коридорах планируется смонтировать антресоли. При этом надо учесть, что высота потолка не может быть менее 2.1 м. Современное малоэтажное строительство, цена которого зависит от многих факторов, будет доступно любой категории застройщиков при соблюдении действующих норм, правил.

Технический и теплоэнергетический паспорт

Каждый подрядчик по просьбе заказчика, после окончания строительства, должен представить:

Технический паспорт

В его состав входят следующие документы:

1. Проект и смета;
2. Исполнительная документация, включающая акты скрытых работ, схемы прокладки коммуникаций, акты испытания трубопроводов, электрических сетей, оборудования;
3. Журнал производства работ;
4. Экологические сертификаты на использованные строительные материалы;
5. Паспорта на смонтированные ж.б., металлические конструкции, оборудование;
6. Инструкция по эксплуатации и наблюдению за несущими конструкциями;
7. Гарантийный сертификат.

Теплоэнергетический паспорт

Состоит из следующих документов:

1. Адрес дома и срок сдачи в эксплуатацию;
2. Краткое описание архитектурных решений, несущих конструкций;
3. Отапливаемый объем, площадь здания с указанием источника обогрева;
4. Описание, характеристики системы вентиляции;
5. Расчетный и нормативный расход энергии на отопление дома;
6. Класс потребления тепловой энергии;
7. Общие теплопотери через наружные конструкции дома за весь отопительный период;
8. Необходимое количество энергии для обогрева в течение отопительного сезона.

Вывод

Каждый потенциальный застройщик, прежде чем заключить договор с подрядчиком на строительство загородного дома, должен внимательно изучить все действующие требования и рекомендации. Это позволит избежать неоправданных затрат на ремонт здания после сдачи объекта в эксплуатацию.